新中式豪宅登场：探秘青岛和达·和山的独特魅力上周六，青岛和达·和山实景展示区、叠拼和大平层样板间开放。尊贵雍容的新中式风格，一时在青岛地产朋友圈霸屏。
三、青岛和达基于地块、规划的理解，做产品定位、客户定位、形象定位，推导出低密中式豪宅项目，这是和山的故事。
规划部门公示的片区控规局部，在涞水路以北，包含青岛和达·和山正在开发地块及周边。地形北高南低，弧线（天水路）外围的绿色是卧龙山、戴家山、石门山。
青岛享受过在自然禀赋顶尖的片区，前瞻性规划带来的红利。比如上世纪三十年代青岛规划了“荣成路东特别规定建筑地”，并辅以规划约束条件，成就了今天的“八大关”。
主城区旧村改造接近尾声，像和山周边这样强资源加低容积率的片区之前本来就很少，多半今后更难见到。
府门宽约20米，高约9.9米，创新设计了多级平檐屋顶。府门外立面采用最为考究的仿古铜拉丝不锈钢及哑光葡萄牙米，两侧是镇宅铜狮，显赫威仪。
目前，住宅项目园林景观设计中，归家动线设计是重点。和山师法恭王府，五进八苑的动线设计亚美体育官方app下载，府门是第一重归家礼序。
大堂以中国传统文化“泗水归堂”的结构布局，天花采用中式榫卯悬浮结构吊顶，背景墙以中式金箔山水画装饰，中间的艺术灯和四周的柱子、通顶中式花隔装饰。与古典府宅一样，每项工艺繁复考究，同时内涵中国文化中的美好喻意。
中庭设置聚宝盆，寓意“招财进宝”，聚宝盆的上方做了金属方格福顶，这也是取自恭王府方格顶的元素。
从工艺上看，每一个福钉都是由五个面组成，采用不锈钢人工锻造，焊接打磨，在古代门上的钉是地位的象征，富贵之家才能用福钉，福钉墙面寓意福寿延绵。
我觉得，看实景示范区，除了关注展示的产品、样板间等，更要留意空间尺度，尤其是低密产品。比如一些别墅产品，因为院落占地大，出现了缺乏邻里的公共交互空间，巷道狭窄等弊端，居住不舒适。
在开放的和山院墅区，明显感觉到空间大。（如上图）和山院墅楼间距尺度达到28.9米，园林设计师甚至用一半的巷道宽度规划了多个邻里交互空间，这在叠拼项目中少见。
青岛和达·和山在规划设计上，先规划园区环境，再规划园区建筑，充分利用山地自然环境，把整个山体景观引入到园区内部。楼间距大，视野宽，在社区中或走或坐，随处看到山景，借景入园。
青岛和达·和山主要由5－10层的低密建筑组成，产品有院墅和洋房，最高端的是院墅产品，分为下叠（279㎡）和3－5F的大平层（276－299㎡）。
主人或访客的车辆可以直接进地库。一个产品品质的细节，和山地库地面采用橘皮环氧地坪，是环氧地坪的最高级，耐磨且静音。
地库与地下层相连，单层最少有面积150平，足够大的空间，设计上可以有很多冗余空间，尽显奢华，样板间设计了一个独立的照壁，形成大宅玄关的格局。
地下层的挑高6米多，中间可做夹层，且有采光天井，样板间设计了棋牌室、茶室、书房、会客厅等多重功能区。主人完全可以在这里进行一般性的会客，好处是与居住区隔离，不影响家人生活起居。
样板间下叠是L型院落，与山相望，与水相亲，有庭有池，家人休闲放松，朋友雅集需要这样的室外空间。
下叠采用大面宽设计，整体面宽达到12.3米。一层客餐厅及厨房总面积接近80㎡，因为拥有3.3米层高，横向、纵向尺度大，但没有压迫感。南向庭院是大面的落地玻璃，形成巨幕的观景效果。
一、经之前的新中式项目和达珺山、和达棠颂打磨，和达在中式风格上已经有成熟的经验，正形成独特的风格标签。